La maison Montchanin est à vendre. Des acheteurs potentiels, qui ont lu l'annonce, se présentent pour la visiter. Mais le Vieux (Antoine Montchanin) s'oppose à ce que sa fille (Hermine) et son gendre (Abel) le spolient de son bien, d'autant plus qu'il les soupçonne d'avoir assassiné sa femme (Mathilde). Il va donc proposer aux acheteurs de passer la nuit dans la maison « parce quon ne connaît bien une maison que lorsqu'on y a couché! » afin de provoquer des événements paranormaux (invocation du fantôme de Mathilde) censés faire fuir les acheteurs. Mais ce qu'il va déclencher ira bien au-delà .
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